Comment devenir rentier immobilier : Découvrez notre guide !

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Comment devenir rentier immobilier 01

Comment devenir rentier immobilier ? Telle est la principale question qu’on se pose lorsqu’on souhaite gagner son indĂ©pendance financière et accroĂ®tre son patrimoine, mais encore faut-il qu’on rĂ©ussisse Ă  rentabiliser son investissement. Qu’est-ce qu’un rentier immobilier ? Comment faire pour le devenir ? Comment parvient-on Ă  rĂ©aliser un bon investissement dans l’immobilier locatif ?

Quels biens immobiliers sont les plus susceptibles de gĂ©nĂ©rer des revenus rentables sur le long terme ? Comment faire profiter Ă  son investissement locatif d’une fiscalitĂ© avantageuse ? Quelle forme de sociĂ©tĂ© civile doit-on privilĂ©gier pour investir au maximum tout en bĂ©nĂ©ficiant de rĂ©els avantages fiscaux ?

Quelles sont les règles à suivre ?
Quelles sont les règles à suivre ?

Quelles sont les principales règles Ă  suivre pour se constituer un patrimoine immobilier et parvenir Ă  crĂ©er un vĂ©ritable effet de levier Ă  partir de son investissement immobilier ? Je vous explique tout Ă  travers les prochaines lignes de cette page !

Sommaire de l’article 🙌

Comment devenir rentier immobilier : ce que vous devez savoir

Comment devenir rentier immobilier ? Le rentier perçoit des gains sans devoir se contenter d’une seule source de complĂ©ment de revenus, aussi rĂ©munĂ©ratrice qu’elle soit. L’indĂ©pendance financière constitue donc la toute première Ă©tape Ă  franchir lorsqu’on souhaite devenir rentier.

Comment devenir rentier immobilier et en faire un vrai gagne-pain ? Le rentier immobilier gagne sa vie en faisant fructifier une grande diversitĂ© de placements et d’investissements immobiliers. IndĂ©pendamment de son travail, celui-ci parvient Ă  se constituer un patrimoine et perçoit des revenus complĂ©mentaires Ă  travers de multiples sources de gains :

  • Achat immobilier
  • Revente de bien immobilier
  • Location meublĂ©e
  • Investissement immobilier locatif
  • Placement immobilier
  • Location saisonnière
  • Scpi de rendement, etc.

Comment devenir rentier immobilier et avec combien d’appartements, doit-on dĂ©marrer ses investissements locatifs ? Investir en immobilier et parvenir Ă  le rentabiliser avec deux ou trois biens immobiliers en sa possession est une idĂ©e illusoire. Le lieu d’emplacement des appartements Ă  mettre en location et leur rentabilitĂ© nette sont assujettis Ă  des variations.

À travers les prochaines lignes de ce guide, je vais vous expliquer pourquoi il est judicieux d’investir dans l’achat et la revente d’au moins une dizaine de propriétés immobilières.

réussir son projet immobilier

Rentier immobilier : est-ce un mĂ©tier rentable ?

Comment devenir rentier immobilier et pouvoir en vivre ? Le marchĂ© immobilier lui-mĂŞme peut-ĂŞtre assujetti Ă  des fluctuations. Comme tout autre secteur, il peut connaĂ®tre des hauts et des bas. Cela ne signifie pas pour autant qu’y investir chaque annĂ©e ne permet pas d’amĂ©liorer ses finances. Bien au contraire, beaucoup de gens parviennent Ă  en faire un vrai complĂ©ment de revenus.

Dans tous les cas, il vaut mieux investir dans des biens immobiliers progressivement sans devoir quitter son emploi. Si vous ne percevez qu’un faible montant de revenu, le mieux serait de démarrer avec un petit projet d’investissement. Par la suite, vous pourrez réallouer les fonds investis dans l’immobilier de départ pour faire fructifier votre patrimoine.

Ainsi, vous minimiserez les risques de déficit foncier. De cette façon, vous pourrez aussi acquérir de l’expérience pour faire de votre rendement locatif une vraie source de revenus qui se substitue à votre salaire.

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Petite info : Vous pouvez aussi consulter notre conseil complet pour vous aider Ă  crĂ©er une chaine YouTube, monĂ©tiser la chaĂ®ne, et la rentabiliser.

Peut-on gagner sa vie en devenant rentier immobilier ?

Devenir rentier nous permet d’être un bon investissement pour soi. Ce métier demande beaucoup d’implications personnelles et professionnelles.

Alors, comment devenir rentier immobilier professionnel ? On ne devient pas rentier du jour au lendemain. Il faut du temps, beaucoup d’efforts et d’énergie pour percevoir des revenus fonciers qui se substituent Ă  un bon salaire. Sur ce point, mettons-nous d’accord !

Le terme « rentier Â» signifie que la personne qui exerce cette profession parvient Ă  gagner suffisamment d’argent (voir comment faire) pour subsister et pour subvenir Ă  ses besoins. Or, dans la rĂ©alitĂ©, seule une poignĂ©e d’investisseurs immobiliers rĂ©ussissent Ă  vivre de leurs rentes sans devoir exercer d’autres emplois.

Comment devenir rentier immobilier en Ă©tant loueur ? Pour la plupart des gens, le fait de percevoir des revenus locatifs leur permet de s’investir dans des placements plus sĂ»rs Ă  long terme. Si vous ĂŞtes en phase de dĂ©marrer votre projet immobilier, il serait donc plus prudent d’y investir petit Ă  petit pour complĂ©ter vos revenus avant de vous autolancer dĂ©finitivement dans cette activitĂ©.

comment devenir rentier immobilier professionnel ?

L’investissement immobilier requiert-il un important capital de dĂ©part ?

Comment devenir rentier immobilier en partant du strict minimum de fonds de dĂ©marrage ? Que les choses soient bien claires : on ne devient pas rentier immobilier sans disposer des moyens, des compĂ©tences et des ressources nĂ©cessaires !

Comment devenir rentier immobilier et avec combien de capital de dĂ©part ? Pour rĂ©pondre Ă  la question qui consiste Ă  savoir combien de montant de capital est nĂ©cessaire pour investir dans l’immobilier en tant que rentier, je dirai tout simplement que cela va dĂ©pendre de plusieurs facteurs.

Déjà, il va vous falloir disposer d’un capital assez énorme pour acquérir plusieurs dizaines de biens immobiliers à rentabiliser. Or, à moins que vous héritiez d’une grosse fortune, il vous est pratiquement difficile (voire impossible) de devenir rentier immobilier rapidement sans recourir à d’autres alternatives.

Plus vous disposez d’immeubles et de terrains rentables, plus vous allez entièrement pouvoir vivre de vos activités. Sachez aussi que le calcul du capital nécessaire pour investir dans l’immobilier de façon rentable tient compte du taux de rendement de l’immobilier et de sa zone de localisation.

Ainsi, il n’est pas évident de parvenir à réaliser un investissement immobilier rentable au cœur de la ville parisienne contrairement à l’investissement dans d’autres villes et régions en France. D’abord, il faudra que vous disposiez d’un patrimoine immobilier assez important et dont la valeur équivaut à au moins 2 millions d’euros.

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Ensuite, vous devez aussi parvenir Ă  rentabiliser votre investissement dans l’immobilier Ă  un taux de rendement dĂ©risoire. Or, tout au plus, vous n’allez percevoir qu’un pour cent de taux de rendement pour la mise en location d’immobilier Ă  Paris ; les charges et les impĂ´ts une fois dĂ©duits.

devenir rentier immobilier

Accomplir un investissement immobilier locatif

Si vous comptez réaliser un investissement immobilier locatif, vous devez aussi savoir que les revenus locatifs que vous allez percevoir vont dépendre du loyer respectif de vos biens immobiliers. Si vous comptez donc gagner 2000 € par mois (après déduction des charges et des taxes, y liées), vous devez générer un revenu passif mensuel d’au moins 6500 €.

Comment devenir rentier immobilier et rĂ©ussir Ă  faire fructifier ses investissements ? Si vous disposez d’une douzaine d’appartements, cela reprĂ©senterait Ă  peu près 500 € de loyer mensuel pour chaque immobilier. Et si vous possĂ©dez aussi un gigantesque bâtiment, vous pouvez aussi dĂ©cider de le mettre en copropriĂ©tĂ© pour en gagner davantage, et de façon plus judicieuse.

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Si vous allez choisir d’investir dans l’immobilier locatif dans des petites villes, vos chances de trouver des locataires potentiels seront minces, certes, mais vous obtiendrez de meilleurs rendements. Le taux de rendement d’investissement locatif dans les petites villes avoisine les 5 % après déduction des charges et des impôts.

Pour espérer atteindre les mêmes rendements que ceux du précédent exemple, il faudra toutefois que vous investissiez dans une vingtaine d’appartements. Pour réussir à déterminer combien d’argent peut-on réellement gagner pour ce type d’investissement, et afin de réussir à arrondir votre fin du mois, vous devez prendre en compte deux éléments à savoir : le montant de votre capital de départ et le rendement immobilier net.

Comment devenir rentier immobilier grâce aux SCPI ?

Comment devenir rentier immobilier Ă  travers la gestion d’une ou de plusieurs SCPI ? L’achat d’une ou de plusieurs parts de SCPI (SociĂ©tĂ©s Civiles de Placements Immobilier) constitue l’approche la plus pratique pour devenir rentier immobilier. Dans ce cas, la gestion de patrimoine est confiĂ©e Ă  une tierce entreprise.

Ainsi, vous vous libérerez de toutes les contraintes liées à la gestion de vos biens immobiliers et pourrez davantage vous focaliser sur votre investissement. Le rendement moyen pour cet investissement locatif s’articule autour de 4 à 5 %.

Ă€ cela, vous devez bien sĂ»r soustraire l’impĂ´t sur le revenu et la CSG-CRDS (Contribution Sociale GĂ©nĂ©ralisĂ©e et Contribution au Remboursent de la Dette Sociale) de 17,2 %. Sur la question de savoir s’il est judicieux ou risquĂ© d’investir Ă  crĂ©dit dans les SCPI, je rĂ©pondrai seulement ceci : il vaut mieux se constituer son propre capital.

En souscrivant un crédit immobilier, non seulement vous limiterez vos possibilités de vous autofinancer, mais vous devez aussi rembourser votre prêt pour rentabiliser votre investissement.

devenir rentier immobilier avec le SCPI

Les emprunts immobiliers sont-ils rentables pour investir sur 10 ans ?

Comment devenir rentier immobilier Ă  travers l’emprunt bancaire ? Le recours au crĂ©dit immobilier est parfois nĂ©cessaire pour acquĂ©rir des biens. Il s’agit surtout du moyen le plus recouru des salariĂ©s qui souhaitent progressivement gagner leur indĂ©pendance financière.

Comment devenir rentier immobilier rapidement Ă  crĂ©dit ? Quoique la suscription d’un crĂ©dit immobilier permette d’acheter un bien immobilier Ă  faire investir, cette mĂ©thode reste loin d’être suffisante pour faire de vous un vĂ©ritable investisseur.

Il s’avère d’autant plus difficile de devenir rentier immobilier durant la phase d’emprunt. Sachez que c’est comme même une très bonne idée de métier bien paie. Dans la pratique, il va vous falloir emprunter un capital de deux millions d’euros pour générer 10 % de taux de rendement bruts. Or, après déduction des impôts et de diverses charges, le même taux sera réduit au dixième.

Vous n’allez donc percevoir que 20 000 € de revenus annuels nets pour un investissement de 2 millions d’euros. La banque ne pourra pas non plus se permettre d’octroyer cette somme aux emprunteurs. Même dans le cas où vous hériteriez d’une grosse fortune, vous n’allez pas engager votre patrimoine pour servir de gage à un tel prêt.

De plus, le taux de crédit à rembourser pour un tel emprunt reste lourdement coûteux et le risque d’endettement demeure très élevé. Même si on considère que les mensualités s’étalent sur une vingtaine d’années, la rentabilité d’un tel type d’investissement reste très peu probable sur le long terme.

emprunts immobiliers

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Comment devenir rentier immobilier en l’espace de 10 ans ?

Comment devenir rentier immobilier Ă  travers la souscription un emprunt bancaire Ă  moyen terme ? Si vous comptez vraiment emprunter pour pouvoir investir dans l’immobilier, il va vous falloir trouver une banque qui sera disposĂ©e Ă  vous octroyer un crĂ©dit qui tient compte de votre situation.

Comment devenir rentier immobilier crĂ©dible et solvable auprès des banques ? La banque devra d’abord examiner votre dossier et s’assurer que vous ĂŞtes bien en mesure de rembourser l’emprunt que vous allez contracter. Bien sĂ»r, celle-ci ne pourra pas vous prĂŞter 250 000 â‚¬ pour votre premier investissement Ă  moins que vous disposiez d’un gage suffisamment solide.

Celle-ci va d’abord vous octroyer un microcrédit et patientera une année pour vérifier si vous avez réussi à rembourser vos dettes sans manifester de découvert. Ce sera par la suite qu’elle va vous proposer de contracter un prêt plus important. Au fur et à mesure que vous parviendrez à rembourser vos crédits, celle-ci pourra envisager de vous octroyer une plus grosse somme d’argent.

Dans le calcul du taux de crédit, la banque tiendra compte de votre salaire et du rendement locatif susceptible d’être généré par votre immobilier. C’est d’ailleurs pour cette raison que peu de gens parviennent à devenir rentier immobilier en l’espace de 10 ans. Notons par ailleurs, pour quelqu’un de non-professionnel qu’il n’est pas évident de trouver dans quel type d’investissement se lancer.

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Comment devenir rentier immobilier et rĂ©ussir son projet immobilier en investissant Ă  crĂ©dit ? Pour y arriver, il n’y a pas trente-six moyens. Vous devez gĂ©nĂ©rer un important cash flow (ou flux de rendement) pendant la durĂ©e de l’emprunt. Si vous ĂŞtes encore Ă  la recherche de locataires alors que vous devez engager d’importants travaux, il vaut mieux s’abstenir et trouver une autre alternative.

Comment devenir rentier immobilier avec peu de capital de dĂ©part ?

Comment devenir rentier immobilier mĂŞme en Ă©tant salariĂ© ? En justifiant d’un revenu stable et quelques en soi le montant, vous avez la possibilitĂ© de contracter un crĂ©dit immobilier auprès de la banque. Pour cela vous devez simplement afficher une situation financière saine et stable. Il faudra aussi que vous fournissiez tous les justificatifs indispensables pour attester votre solvabilitĂ©.

Comment devenir rentier immobilier en investissant Ă  crĂ©dit sans encourir de risques ? Vous aussi pouvez emprunter de l’argent pour l’achat d’un immobilier neuf ou pour celui d’une vielle bâtisse que vous aller mettre en valeur pour la revendre. Supposons donc que vous avez rĂ©ussi Ă  revendre Ă  175 000 € un bien immobilier que vous avez acquis Ă  125 000 € grâce Ă  un prĂŞt que vous avez contractĂ©.

Vous avez donc réussi à réaliser une plus-value de 50 000 €. Cela à laquelle il faudra soustraire l’impôt sur le revenu de 19 % et la CSG-CRDS de 17,2 %. Soit au total 36,2 % d’impôts et de charges à payer. Vous gagnerez alors 31 900 € de revenus nets. Ce qui vaut largement mieux que la totalité d’un SMIC perçu annuellement. Le tout, sans que vous ayez besoin de quitter votre emploi.

À noter par ailleurs que cette plus-value pourrait être exempte d’impôts. Si l’immobilier qui fait l’objet de ces opérations d’achat et de revente constitue votre résidence principale. Si vous comptez user de cette méthode pour devenir rentier immobilier. Il faudra que vous parveniez à identifier les biens immobiliers les plus susceptibles de générer d’importantes plus-values.

Investir en immobilier

Y-a-t-il des formations spécifiques pour devenir rentier immobilier ?

Comment devenir rentier immobilier et renforcer ses capacitĂ©s ? Que ce soit pour devenir rentier ou investisseur, il est important d’acquĂ©rir une certaine expĂ©rience. Cela pour faire un investissement dans l’immobilier. Bien sĂ»r, vous devez suivre des formations spĂ©cifiques pour renforcer vos compĂ©tences et dĂ©velopper votre savoir. Mais cela reste loin d’être suffisant.

Pour devenir rentier immobilier, vous devez aussi vous informer. Vous pouvez aussi cultiver vos relations, sortir de chez vous pour visiter des appartements, consulter des agences immobilières… Investir dans l’achat d’appartements n’est pas une opération à prendre à la légère. Et de même pour la mise en location de parking et l’acquisition de divers terrains.

Pour vous en assurer, il va déjà falloir que vous soyez sur place. L’on apprend donc plus à être rentier en le devenant plutôt qu’en se contentant de ses acquis. La réalité diffère de tout ce que vous avez pu voir dans les vidéos de formations en ligne (voir notre guide complet).

Vous devez surtout assurer une bonne veille informationnelle pour rester à l’affût de toutes les actualités relatives à ce secteur. Le meilleur conseil que je peux vous donner donc, pour apprendre à devenir rentier ou investisseur immobilier consiste à vous y lancer tout en continuant à vous former.

formation pour devenir rentier immobilier

Quel est le meilleur statut de rentier immobilier Ă  choisir ?

Comment devenir rentier immobilier et rĂ©ussir Ă  exercer cette profession en toute indĂ©pendance ? Pour devenir rentier immobilier, il s’avère en effet indispensable de savoir quel statut choisir. En toute franchise, je vous recommande donc de vous autolancĂ© petit Ă  petit dans cette activitĂ©. Cela pour acquĂ©rir le statut d’auto-entrepreneur.

Au moment de dĂ©marrer votre business, je vous conseille d’opter pour un statut de micro-entreprise. Au fur et Ă  mesure que vos activitĂ©s vont se dĂ©velopper, vous pourrez changer de statut. Dans ce cas, prĂ©fĂ©rez de faire appel Ă  un juriste. Vous pouvez aussi faire appel Ă  un consultant expert en fiscalitĂ© pour trouver le statut le plus adaptĂ© !

Attention toutefois, car le statut d’auto-entrepreneur immobilier ne vous accorde pas le droit à des privilèges sociaux. Vos revenus fonciers seront assujettis à l’impôt sur le revenu. Et aussi à la CSG CRDS (Contribution Sociale Généralisée et Contribution au Remboursent de la Dette Sociale).

Peut-on verser des cotisations sociales même en étant rentier immobilier ?

Comment devenir rentier immobilier tout en continuant Ă  profiter de ses avantages sociaux ? Pour un salariĂ© ordinaire, les prĂ©lèvements sociaux lui permettent de couvrir ses frais mĂ©dicaux et de prĂ©parer sa retraite.

Ces prélèvements ne profitent à un rentier immobilier indépendant qu’à travers deux possibilités. Soit il devient gérant d’une SCI (Société Civile Immobilière), soit il dirige une SAS (Société par Action Simplifiée).

Dans l’un des deux cas comme dans l’autre, le rentier immobilier pourrait accéder à des soins qualitatifs au meilleur coût. Il pourrait aussi verser des cotisations pour préparer sa retraite. Et cela, même en sachant que ses rentes immobilières lui permettent déjà de mieux pallier tous ces aléas.

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Investissement immobilier : qu’en est-il des questions fiscales ?

Comment devenir rentier immobilier et bĂ©nĂ©ficier d’une fiscalitĂ© avantageuse ? Les activitĂ©s du rentier et celles de l’auto-entrepreneur immobilier sont assujetties Ă  un rĂ©gime fiscal spĂ©cifique. Cette fiscalitĂ© concerne le statut du loueur en meublĂ©. Elle s’appliquera sur les loyers perçus et les charges y liĂ©es (frais d’acquisition immobilière, frais de notaire et de demande locative…).

Ce régime fiscal lui permet aussi d’amortir ses biens meubles et immeubles. Ceci en sachant bien sûr qu’en matière d’investissement locatif, le Fisc ne va pas considérer les loyers comme étant des revenus fonciers, mais comme des bénéfices industriels commerciaux (BIC).

Comment devenir rentier immobilier et tirer parti de ses activitĂ©s de loueur en meublĂ© ? Notons qu’il est plus avantageux de faire un investissement dans la location meublĂ©e de services que dans la location meublĂ©e classique.

Vous profiterez d’une défiscalisation sur vos revenus locatifs. Vous pourrez aussi continuer à occuper l’immeuble avec la possibilité de déléguer la gestion de votre appartement à une tierce personne.

Comment devenir rentier immobilier et profiter de ses avantages fiscaux au mieux dès le dĂ©marrage de ses activitĂ©s ? Vous pouvez investir dans la location meublĂ©e de rĂ©sidences de services en mettant Ă  disposition des rĂ©sidences pour les personnes âgĂ©es, pour Ă©tudiants ou dĂ©diĂ©es au tourisme.

Cette réduction d’impôt spécifique vous offre surtout le double avantage de confier la gestion de votre immobilier tout en profitant de votre statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).

Investissement immobilier

Quel rĂ©gime d’imposition pour le rentier immobilier ?

Comment devenir rentier immobilier et profiter de tous les avantages fiscaux y affĂ©rents ? Pour bĂ©nĂ©ficier de la rĂ©duction d’impĂ´ts dĂ©coulant du dispositif pinel, vous devez choisir entre deux statuts Ă  savoir :

  • Celui du LMP : Loueur en MeublĂ© Professionnel
  • Celui du LMNP : Loueur en MeublĂ© Non Professionnel

Comment devenir rentier immobilier et en faire une profession Ă  part entière ? Pour acquĂ©rir le statut de Loueur en MeublĂ© Professionnel vous devez vous inscrire dans le registre des commerces en tant que louer professionnel. Pour cela, il faudra aussi que vous gĂ©nĂ©riez des revenus locatifs d’un montant strictement supĂ©rieur Ă  23 000 € TTC et qui dĂ©passent largement la totalitĂ© de vos revenus.

Maintenant, vous comprenez pourquoi il est difficile pour un jeune entrepreneur néophyte d’acquérir ce statut au tout début de son projet. C’est d’ailleurs pour cette raison que je vous recommande d’adopter le statut de loueur en meublé non-professionnel au moment de démarrer vos activités.

régime d’imposition pour le rentier immobilier

Investissement immobilier locatif et Loi Pinel : L’essentiel Ă  savoir

Comment devenir rentier immobilier en tirant meilleur parti des avantages de dĂ©fiscalisation dĂ©coulant de la Loi Pinel ? ÉlaborĂ© et mis en vigueur en France depuis 2015, le dispositif pinel est une mesure de rĂ©ductions d’impĂ´ts qui vise Ă  dĂ©fiscaliser les revenus perçus dans le cadre d’un investissement locatif.

Comment devenir rentier immobilier et faire conformer son statut de loueur en meublĂ© aux conditions requises par ce dispositif ? Pour en bĂ©nĂ©ficier, le loueur en meublĂ© devra mettre son appartement en location comme rĂ©sidence principale pendant au moins six ans. Notons que le système a Ă©tĂ© reconduit jusqu’en 2022.

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